Le PTZ + 2012 : les modifications

Après maintes et maintes discussions entre parlementaires sur les nouvelles conditions du prêt à taux zéro version 2012, la publication au journal officiel du 31 décembre nous livre enfin toutes les modifications prévues :

• Les conditions de ressources sont remises à l'ordre du jour. Le plafond de ressources est fixé entre 26 500 € et 43 500 € (sur la base du revenu fiscal)  selon la zone géographique concernée. 
• Seuls les logements neufs sont concernés par le PTZ + 2012. Pour les logements anciens, quelques exceptions peuvent être admises : dans le cas d'un rachat de logement social à l'organisme HLM et lorsqu'un logement ancien fera l'objet de travaux d'envergure  (toutes les modalités sont encore à confirmer)
• Les pourcentages accordés connaissent une baisse comprise entre 1% et 2% selon les zones géographiques.
• Les modalités de remboursement du ptz sont simplifiées : sur 10 tranches de remboursement on passe à 6 et la durée maximale de remboursement d'un ptz passe de 30 ans à 25 ans.

Toutes ces modifications interviennent dès le 1er janvier 2012. N'hésitez pas à nous demander une simulation via notre site internet http://www.pfc-immobilier.com afin de connaître le montant exact du prêt à taux zéro qui peut vous être accordé.

Meilleurs Voeux !

Achat immobilier : comment protéger son partenaire de PACS ?

Vous achetez un bien sous le régime du PACS. Que se passe t-il en cas de décès de l'un des partenaires ?

En l'absence de testament le survivant n'a aucun droit sur la quote-part du défunt.

L'une des solutions, hormis le testament, afin de protéger son partenaire reste la création d'une SCI assortie d'une clause d'accroissement (ou de tontine).

L'opération consiste en la constitution d'une société civile qui achète ou reçoit en apport le logement.

La clause d'accroissement doit être insérée dans les statuts de la SCI.

Ainsi en cas de décès, le conjoint survivant devient propriétaire des parts sociales du défunt et peut donc continuer à vivre dans son logement sans risque d'être évincé par d'éventuels héritiers.

L'autre solution reste le testament, vous pouvez vous rapprocher de votre notaire pour en connaître tous les tenants.

Puis je déduire la moins value faite sur la vente de ma résidence principale ?

Vous revendez votre résidence principale moins cher que ce qu'elle vous a coûté il y a quelques années ?
Vous vous demandez si cette perte peut être déduite de votre revenu imposable ou de vos revenus fonciers ?
La réponse est : non, il est impossible de déduire une moins value réalisée sur votre résidence principale, il s'agit d'une perte pure et simple n'ayant aucune répercussion sur votre fiscalité.

Nouvelle résidence à Marseille tout proche de la mer

Située au Sud de Marseille à la Madrague de Montredon, dans un quartier tourné vers le large, profitez du calme et de la fraîcheur de la végétation. Des vues teintées de vert s’offrent à vous,respirez les parfums des senteurs provençales… Laissez-vous aller, vous êtes chez vous… Votre appartement labellisé BBC effinergie® allie harmonieusement élégance des prestations et qualité des matériaux. Du séjour aux chambres,des volumes généreux avec de larges baies vitrées ont été conçus pour vous faire profiter des vues magnifiques sur les collines ou sur le patio intérieur complanté d’essences méditerranéennes. 

Nous vous proposons des appartements du T1 au T4 à partir de 120 000 €.
Livraison prévue pour 4ème trimestre 2013.

 Notre avis : la mer à 2 pas... et des prix qui restent corrects pour l'emplacement privilégié de cette résidence.