Miami : opportunités immobilières

Miami est devenue en moins de dix ans la capitale de la mode, du luxe et des croisières. Son climat subtropical - plus de 350 jours de soleil par an (!), une température moyenne de 25 degrés - confère à cette ville de Floride des atouts plus que séduisants.

Aujourd'hui, compte tenu de la faiblesse du dollar par rapport à l'euro, du marché immobilier en crise, c'est le bon moment d'acheter pour les Européens. La baisse des prix qui s'opère depuis maintenant plus d'un an permet de négocier de très beaux produits à des prix intéressants, en attendant que la croissance revienne.

Se concentrer sur les appartements neufs...

C'est sûrement sur ce créneau que l'opération sera la plus intéressante. Pour quelle raison ? Tout simplement parce que la haute spéculation qui s'est faite autour des nouvelles tours résidentielles en construction pose aujourd'hui bien des problèmes aux centaines de personnes qui comptaient revendre leur contrat d'achat avant la signature de l'acte de vente final. Ces personnes là n'ont pas pu se permettre d'aller à la signature (closing) et de financer les 80% qui restaient à payer (ils avaient déjà donné 20% lors de la réservation). L'opportunité qui se présente donc aujourd'hui est de racheter les contrats de ces spéculateurs à des prix allant de moins 10% à moins 15% par rapport aux prix du marché d'il y a trois ans.

En choisissant bien les immeubles et en étudiant bien les prix du marché, on obtient des opportunités historiques d'achat pouvant aller jusqu'à moins 50% !

...Ou sur les saisies

Sachez que vous pouvez également profiter de ce que l'on appelle le forcloser (saisie), système par lequel le client endetté est autorisé par sa banque à vendre son bien à un prix plus bas que sa dette pendant une période déterminée. L'occasion de faire de vraies affaires.

A savoir

- Les immeubles sont pour la plupart équipés de prestations luxueuses: télévision câblée, surveillance 24h/24, voiturier, piscine, salle de sport, air conditionné etc.

- Vous pouvez aujourd'hui acheter un appartement d'environ 80m² dans un immeuble situé sur la plage, avec vue mer exceptionnelle pour 250.000 €

- Les plus fortes spéculations immobilières se présentent dans Downtown Miami où les meilleures opportunités résident dans l'achat de nouveaux appartements sur plan (dans un objectif achat-revente)