La différence entre constructeur et maître d'oeuvre...

Vous avez un projet de construction et vous faites le tour des constructeurs afin d'obtenir plusieurs devis ? C'est très bien. Votre objectif c'est d'obtenir, à surface égale, le prix le moins cher ? Attention quand même à ne pas confondre constructeur de maison individuelle et maître d'oeuvre, deux métiers différents..."J'ai vu des constructeurs de maisons individuelles et des maîtres d'œuvre : quelle est la différence ?"

Vous avez fait le tour des professionnels et ils se disent tous constructeurs de maisons... Or, sachez que selon son métier, chaque professionnel ne vous proposera pas les mêmes garanties. Le constructeur de maisons individuelles d'abord est un professionnel dont l'exercice est réglementé et régi par une loi (loi du 19 décembre 1990). Le contrat de construction que vous signerez avec votre constructeur vous apportera donc les avantages suivants : - interlocuteur unique : vous n'aurez pas à traiter avec chaque corps de métier, votre constructeur se chargera de coordonner, de mandater et de payer directement les artisans qui interviendront sur votre chantier.- délai de rétractation : lorsque vous aurez reçu votre contrat de construction par lettre recommandée, vous disposerez d'un délai de rétractation de 7 jours à compter de sa réception. Ce n'est pas le cas pour le maître d'oeuvre qui ne vous fera signer qu'un devis (dont le prix ne sera pas définitif) et non un contrat.- délai de réalisation des travaux : lorsque vous signez un contrat de construction, un délai maximum d'exécution des travaux est stipulé sur le contrat. Si pour x ou y raison votre constructeur ne pouvait respecter le délai imposé par le contrat, il serait dans l'obligation de vous payer des indemnités de retard.- assurance dommage-ouvrage : elle est obligatoire et incluse dans tout contrat de construction. Attention donc si vous passez par un maître d'oeuvre, vous devrez la prendre à part et son coût peut être élevé.- service après vente centralisé : une fois votre construction achevée, si vous rencontrez des problèmes nécessitant l'intervention d'un artisan pour faire des réparations, sachez que si vous passez par un maître d'oeuvre vous devrez traiter directement avec les artisans qui sont intervenus sur votre chantier. Chez un constructeur, c'est le SAV qui s'occupera d'organiser les interventions. Sachez par ailleurs que vous disposez également d'une garantie de bon fonctionnement dans le cadre de votre contrat de construction, c'est à dire que votre second oeuvre (plomberie, électricité, fenêtres, placo, carrelage etc.) est garanti pendant les 2 ans qui suivent l'achèvement de vos travaux.

Bien entendu, le maîtrise d'oeuvre a le vent en poupe pour la simple et bonne raison que le prix est beaucoup plus attractif. Effectivement vous passerez en direct avec les différents corps de métiers (du moins pour le second oeuvre) et éviterez donc de payer la marge que prendrait un intermédiaire. Beaucoup de "maîtres d'oeuvre" sont en fait des entreprises de maçonnerie générale qui s'occupent de réaliser votre gros oeuvre et vous proposent des devis directs artisans pour tout le second oeuvre.Avant de passer par un maître d'oeuvre, prenez quelques précautions et renseignez-vous sur quelques points, cela vous évitera quelques déconvenues :- son expérience et sa notoriété : n'hésitez pas à lui demander depuis quand il exerce son métier, quelles sont les réalisations que vous pouvez visiter, les anciens clients avec lesquels vous pouvez échanger.- sa situation financière : de nombreux sites internet (tels que www.societe.com) permettent de consulter en quelques clics la santé financière de la société par laquelle vous envisagez de passer. Cela vous donnera déjà un aperçu de la solidité et pérennité de l'entreprise qui se chargera de réaliser vos travaux. N'hésitez pas également à demander une copie de son assurance décennale ainsi de celles des différents artisans qui interviendront sur votre chantier.- prévoyez une somme d'argent au cas où... : dans le cadre d'un projet en maîtrise d'oeuvre, aucun prix n'est définitif, vous ne signez en fait que des devis dont les prix seront sûrement différents lorsque vous recevrez la facture... soit parce que vous aurez ajouter des prestations entre temps, soit parce que les prix auront augmenté, soit parce que faute de disponibilité vous aurez été contraint de changer d'artisan (carreleur, plaquiste, plombier etc.) en cours de route et les prix ne seront peut être plus les mêmes.