Vous vous êtes enfin décidés à vous lancer d'un projet immobilier basse consommation ? Votre maison va être labellisée BBC Effinergie ? Très bien, mais savez-vous exactement à quelles aides ce label vous ouvre droit ?
Voici quelques pistes :
- Une bonification du PTZ (Prêt à Taux Zéro) de 15 000 € pour une famille de 1 à 3 personnes et 20 000 € pour 4 personnes et plus. Cette aide permet d'emprunter une somme d'environ 5000 € avec une mensualité identique.
- Un crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunts de 40% des intérêts annuels sur une période de 7ans, au lieu de 30% pour la première année et 15% sur les 4 années suivantes pour une maison conforme à la RT 2005.
- Un crédit d'impôts sur certains équipements utilisant des énergies renouvelables (type panneaux photovoltaïques).
- Une exonération de la taxe foncière pendant 5 ans selon les communes.
Exemple : Un couple avec 2 enfants décide de faire construire une maison BBC Effinergie.
Salaire mensuel du foyer : 2700 €
Mensualité maximum souhaitée : 1000 €
Prêt à Taux Zéro : 40 000 €
+ Prêt à Taux Zéro bonifié : 20 000 €
= 240 € de mensualité
Ce qui nous laisse 760 € (1000-240) pour le prêt principal, soit environ 150 000 € sur 25 ans.
Soit une capacité de financement totale de 210 000 €
A cette capacité de financement supérieure à la moyenne s'ajoutent les avantages BBC :
- un crédit d'impôt sur les intérêts payés, ce qui représente environ 13 000 € sur 7 ans pour notre couple avec enfants.
- un crédit d'impôt sur le photovoltaïque (plafonné à 23 800 €, 50 % du montant fournitures et main d'oeuvre). Sachant qu'il faut compter environ 16 000 € pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur une maison de 90m², cela représente 8000 € de crédit d'impôt.
Soit un total de 3000 € d'économie d'impôt par an (pendant 7 ans)
Le plus : certaines régions, comme le Languedoc-Roussillon, accordent également des subventions pour les constructions BBC Effinergie (environ 3000 €)
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